本期关怀：12月制造业链接保持膨胀
本期要点
商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万频频米，环比加多30.23%。
地皮商场：本周监测的二十座城市地皮总供应面积272.4万频频米，环比加多2.9%；总成交面积1412.3万频频米，环比加多45.0%，成交金额517.5亿元，环比加多22.5%，成交地皮均价3664元/频频米，环比下跌15.6%。
策略动态：国务院办公厅印发《对于优化完善场地政府专项债券治理机制的观点》；世界住房城乡建造责任会议召开；深圳安堵房左券满10年可补缴价款央求领红本；广州发布新顺次优化审批事业、提高地皮阁下后果；长沙全面实行存量房往复资金监管；新疆伊犁州、北海诊疗公积金策略。
新闻关怀：2023年季世界房地产业企业法东说念主单元金钱所有1692867.5亿元；中国证券业协会校正私募债链接负面清单 删除“闲置地皮”“炒地”等表述；上海蔓延《上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行宗旨》灵验期。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积414.09万频频米，环比加多30.23%。四个一线城市中上海、广州成交量较上周显加多，上海涨幅近大要，深圳环比减少两成。其他城市中，11座城市成交量环比加多，苏州、杭州呈倍数增长，其次烟台涨幅近九成，济南、惠州涨幅超越五成，另6座城市环比涨幅在25%以下；3座城市成交量环比减少，跌幅在37%—46%之间。12座城市高于前四周平均水平，苏州进步183.15%，涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉兴裁减57.43%，跌幅居首。
从成交量来看，武汉以107.74万频频米昭彰首先其他城市，其次成齐、上海超越40万频频米，杭州、苏州、广州在27万—37万频频米之间，其他城市在18万频频米以下。
二十城市地皮商场供求情况
本周二十座城市地皮总供应面积272.4万频频米，环比加多2.9%。其中缱绻性地皮加多12.2%，非缱绻性地皮减少4.0%。供应总建筑面积529.6万频频米，环比加多3.1%。
本周二十座城市地皮总成交面积1412.3万频频米，环比加多45.0%。其中缱绻性地皮加多32.5%，非缱绻性地皮加多56.1%。成交总建筑面积2639.7万频频米，环比加多26.1%。
本周二十座城市地皮总成交金额517.5亿元，环比加多22.5%。其中缱绻性用地445.0亿元，环比加多19.1%；非缱绻性用地72.5亿元，环比加多48.9%。成交楼面均价1960元/频频米，环比下跌3.0%，成交地皮均价3664元/频频米，环比下跌15.6%。
策略汇总
国务院办公厅印发《对于优化完善场地政府专项债券治理机制的观点》，明确乎行专项债券投向规模“负面清单”治理。将澈底无收益的技俩，楼堂馆所，形象工程和治绩工程，除保险性住房、地皮储备除外的房地产开采，主题公园、仿古城（镇、村、街）等营业要津和一般竞争性产业技俩纳入专项债券投向规模“负面清单”，未纳入“负面清单”的技俩均可央求专项债券资金。专项债券照章不得用于不时性开销，严禁用于披发工资、待业金及支付单元启动经费、债务利息等。同期扩大专项债券用作技俩成本金范围。
世界住房城乡建造责任会议24日至25日在北京召开，会议指出2025年要要点持好以下责任：络续用劲推动房地产商场止跌回稳；推动构建房地产发展新风光；放手实施城市更新；打造“中国建造”升级版；建造安全、风景、绿色、智谋的好屋子。推动商场止跌回稳方面建议，一是效劳开释需求。把“四个取消、四个裁减、两个加多”各项存量策略和增量策略坚决落实到位，放手补助刚性和改善性住房需求。灵验发扬住房公积金补助作用。加力实施城中村和危旧房蜕变，鼓励货币化安置，在新增100万套的基础上链接扩大城中村蜕变范围，摈弃安全隐患，改善居住条件。对巨匠蜕变意愿热烈、条件比拟熟练的技俩要点补助。二是效劳改善供给。商品房建造要严控增量、优化存量、提高质料。以需定购、以需定建，加多保险性住房供给，配售型保险房要加放手度，再匡助一多数新市民、后生东说念主、农民工等完结安堵。
深圳发布《深圳市安堵型商品房产权治理联系事项处理宗旨》，明确了安堵型商品房赢得澈底产权的补缴价款缱绻王法、办理条件及经由，以及经受、成亲仳离权力东说念主变更等实质。该策略将于2025年1月2日起细致实施。 凭证联系规章，购房主说念主将强安堵型商品房买卖左券满10年后，不错按照联系策略规章补缴价款央求赢得澈底产权。安堵型商品房赢得澈底产权补缴价款缱绻公式为：补缴价款=（原商场价钱-原购买价钱）×50%-税费。
广州发布《对于进一步优化审批事业机制惠企利民促进经济社会发展几许顺次（第六批）的奉告》。在立异试点，周转低效用场地面建议：处理历史留传建造用地无需使用新增建造用场地针；补助集体与国有建造用地置换；补助技俩范围内“三地”连片蜕变；补助存量建筑临时调度使勤恳能；补助分期交纳地皮出让金等。在优化管控，提高产产物性方面建议：补助产业技俩使用增减挂钩统筹方针；优化工业技俩建造用场地针为止，进步工业用地集约纯粹阁下水平；提高地块用途管控生动度，进步营业工功课地皮阁下后果等。
长沙印发《对于进一步作念好长沙市存量房往复资金监督责任的奉告》，其中明确存量房往复资金监管的范围包含存量房买卖左券中商定的一齐房价款，包含定金、首付款、营业银行和公积金中心披发的按揭贷款以偏执他体式的购房款。通过中介机构促成往复的，佣金也应纳入资金监管范围。房地产中介机构、从业东说念主员不得通过监管账户除外的账户代收代付存量房往复资金，不得侵占、挪用往复资金，绝交开展“资金池”业务。
新疆伊犁州发布《对于络续优化住房公积金使用策略的奉告》。提到放款待款审核征信条件，灵验期为1年，将个东说念主征信敷陈的审核期限从五年诊疗为二年，过时贷款次数不进行诊疗。补助老旧小区蜕变，提供联系材料后，可一次性央求索要住房公积金，索要额度按产权份额或平均份额缱绻，总数不得超越规章额度。提高住房公积金贷款最高可贷额度，由本来的65万元提高至80万元，以补助缴存员工的刚性和改善性住房需求。
北海发布《对于进一步优化住房公积金策略的奉告》建议，全面开展住房公积金异域购房、还贷索要业务；全面现实住房公积金异域贷款业务；优化住房公积金贷款住房套数认定圭臬；裁减二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存东说念主购买二套住房央求住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引进东说念主才家庭住房公积金贷款额度。
本周要闻
2023年季世界房地产业企业法东说念主单元金钱所有1692867.5亿元
国度统计局公布第五次世界经济普查收尾走漏，2023年末，世界共有房地产业企业法东说念主单元104.0万个，其中房地产开采缱绻企业20.6万个，物业治理企业37.5万个，房地产中介事业企业30.0万个，鉴识比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。从业东说念主员1439.8万东说念主，其中房地产开采缱绻企业271.3万东说念主，比2018年末下跌27.0%；物业治理企业854.3万东说念主，房地产中介事业企业186.7万东说念主，鉴识比2018年末增长34.1%和18.0%。世界房地产业企业法东说念主单元金钱所有1692867.5亿元，欠债猜测1255492.2亿元，，全年完结营业收入193272.4亿元。
中国证券业协会校正私募债链接负面清单 删除“闲置地皮”“炒地”等表述
12月27日，中国证券业协会发布《非公开采行公司债券技俩链接负面清单指导（2024年校正）》。这次校正删除了“闲置地皮”“炒地”“捂盘惜售”“哄抬房价”等联系表述，改为“阁下部门认定的存在要害犯罪违纪动作的房地产公司”，这是自2015年头度发布私募债负面清单以来对房地产刊行东说念主表述的要害诊疗。为补助债券刊行东说念主通过并购重组开展纾困、防卫治理要害风险等的合理融资需求，中国证券业协会对负面清单的联系条目也进行了优化。
上海蔓延《上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行宗旨》灵验期
上海市东说念主民政府示意，经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行宗旨》（沪府发〔2011〕3号）需链接实施。
一线城市商品住宅成交走势
